Cenco Malls compra el control de Plaza Central: qué significa para Bogotá y para el negocio de los centros comerciales en Colombia

La firma chilena invirtió USD 125 millones para quedarse con el 51 % de Plaza Central. La operación revela cómo está cambiando el negocio inmobiliario comercial en América Latina.

¿Qué puede decirnos la compra de un centro comercial sobre el futuro del comercio, la competencia entre grandes grupos latinoamericanos y la transformación de las ciudades?

Esa es la pregunta que aparece detrás de la adquisición del 51 % de Plaza Central por parte de Cenco Malls, la división inmobiliaria del grupo chileno Cencosud. La operación, valorada en aproximadamente USD 125 millones, convierte a la empresa en accionista mayoritaria de uno de los complejos comerciales más visitados de Bogotá.

A primera vista parece una noticia financiera. Pero cuando se observa con más detalle, la compra ayuda a entender cómo están evolucionando los centros comerciales en una época dominada por el comercio electrónico, las aplicaciones móviles y los nuevos hábitos de consumo.

Qué ocurrió exactamente

Cenco Malls anunció el cierre de la adquisición indirecta del 51 % de Plaza Central, un centro comercial ubicado en el occidente de Bogotá. El vendedor fue PEI (Patrimonio Estrategias Inmobiliarias), considerado el vehículo de inversión inmobiliaria más grande de Colombia.

PEI conservará el 49 % restante y seguirá participando en la propiedad del activo. La operación había sido anunciada inicialmente en marzo de 2026 y quedó sujeta a los trámites regulatorios y condiciones habituales de este tipo de negocios. Finalmente, el 3 de junio se confirmó el cierre definitivo.

Según la información entregada por las empresas, Plaza Central cuenta con:

• 204.832 metros cuadrados construidos.
• 76.520 metros cuadrados de área arrendable.
• Ocupación cercana al 95 %.
• Más de 1,3 millones de visitantes al mes.
• Cerca de 1.000 paneles solares instalados.

Estas cifras coinciden con las comunicadas por Cenco Malls y por PEI durante el proceso de adquisición.

Por qué Plaza Central resulta atractivo

Plaza Central abrió sus puertas en 2016 y se convirtió rápidamente en uno de los complejos comerciales más importantes del occidente de Bogotá.

Su ubicación es una de las razones principales. Está situado cerca de corredores viales importantes y de zonas residenciales con alta densidad poblacional. Además, recibe visitantes de sectores empresariales y de barrios con gran actividad comercial.

Para una empresa especializada en centros comerciales, comprar un activo ya consolidado suele ser menos arriesgado que construir uno nuevo desde cero. La infraestructura ya existe, los arrendatarios están instalados y los flujos de visitantes son conocidos.

Por esa razón, varios analistas consideran que la operación encaja con una tendencia regional: adquirir activos maduros en lugar de desarrollar proyectos completamente nuevos. 

La competencia entre gigantes del retail latinoamericano

La noticia también tiene una lectura estratégica.

Cencosud es uno de los grupos de retail más grandes de América Latina. Opera supermercados, tiendas por departamento, mejoramiento del hogar y centros comerciales en varios países.

Durante años, Colombia ha sido un mercado importante para la compañía. La adquisición de Plaza Central fortalece esa presencia y le permite aumentar su peso frente a otros operadores regionales que también han expandido sus inversiones en el país.

En el mercado colombiano destacan grupos como Mallplaza, Parque Arauco y otros operadores especializados en activos comerciales. La entrada de Cenco Malls como propietario mayoritario de Plaza Central eleva la competencia entre estos actores.

¿No se suponía que internet iba a acabar con los centros comerciales?

Durante años se predijo que el comercio electrónico reemplazaría a los centros comerciales tradicionales.

La realidad ha sido más compleja.

Las compras por internet crecieron de forma acelerada, especialmente después de la pandemia. Pero los grandes complejos comerciales encontraron otra forma de mantenerse relevantes: convertirse en espacios de entretenimiento, gastronomía y experiencias presenciales.

Hoy muchas personas visitan un centro comercial para ir a cine, comer, asistir a eventos, hacer diligencias o reunirse con amigos. Las compras son apenas una parte de la experiencia.

Eso explica por qué empresas como Cenco Malls continúan invirtiendo cientos de millones de dólares en este tipo de activos.

El papel de la sostenibilidad

Otro aspecto destacado por las empresas es la infraestructura ambiental del complejo.

Plaza Central cuenta con certificaciones LEED, un estándar internacional utilizado para evaluar edificios con prácticas de eficiencia energética y sostenibilidad.

También dispone de aproximadamente mil paneles solares instalados, una característica cada vez más común en proyectos comerciales de gran escala.

Aunque estas iniciativas no eliminan completamente el impacto ambiental de un centro comercial, sí permiten reducir parte del consumo energético y mejorar indicadores operativos.

Lo que esto significa

La compra de Plaza Central no es simplemente una transacción inmobiliaria.

Representa una señal de confianza en el mercado colombiano por parte de uno de los grupos empresariales más grandes de América Latina.

También muestra que los centros comerciales siguen siendo considerados activos valiosos, incluso en una época donde gran parte de las compras pueden hacerse desde un teléfono móvil.

Para los visitantes de Plaza Central probablemente no habrá cambios inmediatos. El centro comercial seguirá operando normalmente.

Pero a largo plazo, la llegada de un operador especializado como Cenco Malls podría traducirse en nuevas marcas, ajustes en la mezcla comercial, remodelaciones o cambios en la estrategia de experiencia para los visitantes.

Y desde una perspectiva más amplia, la operación confirma que la competencia por controlar los espacios comerciales más importantes de América Latina continúa muy activa.

Bibliografía

• Comunicado de prensa de Cenco Malls recibido por ElSiglo21esHoy.com.
• https://www.cencosud.com/centro-de-medios/inversionistas/cenco-malls-acuerdo-de-adquisicion-de-plaza-central
• https://pei.com.co/pei-confirma-desinversion-parcial-de-plaza-central-e-incorpora-a-cenco-malls-como-socio-estrategico/
• https://forbes.co/2026/03/26/negocios/cenco-malls-acelera-en-colombia-con-compra-de-plaza-central/
• https://www.larepublica.co/empresas/pei-logro-cerrar-la-venta-de-51-de-plaza-central-a-cenco-malls-por-459-000-millones-4357463
• https://www.dataifx.com/post/pei-vende-el-51-de-plaza-central-cencosud-por-459000-millones-y-mantiene-el-49-del-activo